搭某設計 軟裝問題 如何審核裝修公司給的預算表?預算項目,以及常識

時間 : 2019-08-04 10:34:13 編輯 : yc7zy7 閱讀 : 215 副標題 : 裝修公司項目預算表
摘要︰簽約前,除了看設計方案外,還應審查裝修預算。預算要與圖紙相符,一個好的預算需要包括什麼?

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預算表的要求是什麼?

至少需要有保留的翻修預算,項目名稱、單價、數量、總價格、材料結構、制造和安裝工藝技術標準。

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裝修預算表的表頭需要包括裝修公司名稱、聯系地址、聯系方式、客戶名稱、聯系方式、施工細節地址、設計師、日期和預算表版本、建築面積等。

從裝修預算表可以看出一個裝修公司對預算的重視程度,越詳細的表頭,越值得信賴。

如何審核裝修公司給的預算表?預算項目,以及常識參

預算表中項目的分類

主要材料單位價格

輔助材料單位價格

人工單位價格

品牌規格和工藝

備注

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1.系列/項目名稱︰清楚需要建造多少個項目,缺失的項目可與設計圖紙一起識別;

2.單位︰確定計算方法,避免被裝修公司愚弄;

3.數量︰現場測量數據可以證明裝修公司沒有愚弄業主;

4.主要材料的單價︰作為裝修工程中金額最大的項目,必須認真核實資料的準確性。

在裝修之前,我們必須去建材市場了解主要材料的品牌價格。如果我們不明白市場價格,我們只能被裝飾公司蒙騙了;

5.輔助材料的單價︰如果選用半包裝修的方式,那麼輔助材料的單價是公司利潤的主要突破。因此,你必須與裝修公司商定輔助材料的細節。並在後期裝修過程中嚴格按照商定的內容實施;

6.勞動單價︰勞動單價必須在裝修預算表中注明,以避免後期與裝修公司產生沖突;

7.品牌規格和工藝︰在裝飾預算表中,要保證把主輔材料的品牌型號、施工工藝、工藝方法都要完整清晰;

8.備注︰如果您選擇半包裝修,請確保在備注中清楚地注明哪些材料由裝飾公司提供,哪些材料由業主購買。

審計

以上是預算審查表內容的詳細說明。這里有一些其他的預防措施。

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考慮到價格因素,價格與材料的選擇和工藝是分不開的。在看報告時,必須考慮到材料的等級、品牌、型號和施工過程。如果價格太便宜,要小心有價格或質量陷阱。這些費用在每個項目內分攤,不應重復。超過5%至10%的裝飾材料是有正常磨損的。

在預算表中的有哪些坑?

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拆項

裝飾公司最常用的手法之一是將同一裝飾項目分拆,使每件物品的單價看起來非常低,但實際上不止一次計算價格。例如,窗戶和門硬件是根據一套報價的,但是一些裝飾公司會將幾個硬件分開,以計算分割硬件的價格。許多不了解市場的消費者很容易被單位價格看起來低的情況所欺騙。裝修前參觀建材市場,了解市場建材的計算方法和報價依據,再看預算表,找出實際項目,計算總價,然後將總價與市場定價進行比較。

漏項

為了使預算表中的價格看起來有吸引力,許多公司故意漏掉了一些不易記住的項目。

但是,在正式施工完成後,由于預算表里沒有這個項目,要求業主增加項目,這個時候的報價一般都很瘋狂,費用很瘋狂,最讓我印象深刻的是華美樂其中一個套路,找他們裝修,只需要優惠價6800元就可以擁有一套櫥櫃,後期才告訴你需要額外的運輸費、人工費、配件費、保護費以及價格最高的米數不夠增加費(我們只送兩米五哦!你們家的要四米,需要補一下差價,按公司的未打折的市場價計算哦,哇  ,一看價格,嚇死個人,一萬二/一米的價錢)。

建議︰要求裝修公司提供詳細的施工圖,從施工圖中了解全部施工量,並參照施工圖逐步進行滲漏檢查。

模糊的單位

在裝修預算表中,單位也是一個非常重要的因素,不同的計算單位有不同的價格,寫一個非常低的單位價格,乍看之下很便宜,當總價格出來時,你就會開始懷疑自己的智商夠不夠用了。

最簡單的例子是︰一盒不銹3厘釘子(泰山牌) 和 一顆不銹3厘釘子(泰山牌) 對方不會告訴你 一盒有多少顆;

暫定

在編制裝修預算表時,價格都是可以確定的。但有些公司會在品牌和型號上面備注暫定,明明可以確定價位區間。然後不知道實際材料價格的客戶看到那麼便宜就簽合同了。然而,當真正裝修的時候,你又開始懷疑自己的智商,裝修預算表上的價格根本不能買到自己要的建築材料(需要額外補錢)。

在尋找裝修公司之前,確定你需要的建築材料的品牌和型號,並要求裝修公司在制作預算表時準確報價,最好是談判的後期把自己的需要的主材價格與品牌‘型號對比一下情況。

通過無中生有的工藝提高主要材料的價格

在預算表中,裝修公司會選擇一些看起來比較復雜的工藝項目,然後以模糊不清的消耗品來提高主要材料的價格。然而,當你正式裝飾的時候,你會發現它實際上是一個非常簡單的油漆工程。從材料的施工方式中,學會看圖紙,向周圍熟悉的朋友咨詢是最好的解決方式。

額外費用

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廢物處理費用

垃圾清洗費一般由物業對清洗、裝修產生的各種殘渣收取。

不同的房地產公司收取不同的費用策略︰

有些物業因環境清理而收費(垃圾自行處理出小區),有些則因清除垃圾而收費,有些物業甚至同時收取兩項費用,在裝修之前一定要先問一下怎麼收費的。

裝修管理費

為了能有效地管理正在裝修的業主,大部分物業會向業主收取裝修管理費。

一般有兩種收費方式︰

按裝修面積收費;按統一收費標準收費。裝修驗收後,物業將退還管理費,故業主必須保留裝修管理費憑證。

工人登記費

裝修前,需在物業管理處辦理裝修公司施工人員臨時出入證。有些物業管理部門會收取一定的費用,一般在10元左右。如果所有這些事情都是沒問題的,那麼我們可以簽合同。


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